Una volta che un investitore straniero ha deciso, in Vietnam come location per stabilire le operazioni, il prossimo grande passo è individuare dove e come ottenere terra per il businessIn Vietnam, la proprietà privata della terra è tecnicamente non è consentito, ma la legge consente la titolarità di un diritto di uso del suolo chiamato l'Uso del suolo a Destra (LUR).
Mentre questo può sembrare un inconveniente del sistema, altri paesi come il Regno Unito, anche impiegare questo sistema senza significativamente condizionare gli investitori.
Infatti, con una corretta comprensione dell'attuale regolamento, il leasing di terreni in Vietnam in grado di fornire tutte le risorse di investimento di successo all'interno del paese. sessantacinque QH entrata in vigore il ° luglio, gli stranieri in Vietnam hanno acquisito molti degli stessi diritti della terra prescritto Vietnamita cittadini, in particolare il diritto alla propria terra. Un non-Vietnamita entità possono essere proprietari di terreni per un periodo di cinquant'anni, con la possibilità di estendere. Nonostante la liberalizzazione, gli stranieri sono ancora vietato il possesso di oltre il trenta per cento degli appartamenti in un determinato edificio e più di case in una zona dove la popolazione è quella di un rione, e la divisione amministrativa. Il tipo di azioni che un investitore può assumere, in relazione alla locazione dipendono in larga misura dalle modalità di pagamento. Un individuo può affittare un pezzo di terra e di pagare un affitto annuale (chiamato “annuale accordo”), o di fornire l'intero importo del canone di locazione in un unico pagamento (chiamato “one-off"accordo”). Secondo l'annuale accordo, un investitore è consentito solo per l'uso del terreno per le finalità indicate e con il trasferimento di attività come parte del paese. Con l'accordo, si può trasferire, sublocazione, o un mutuo, la terra e le attività in questione. Inoltre, il governo permette la possibilità di contribuire capitale nella forma della LUR e attività per una JV. Per gli investitori desiderosi di locazione terreno in Vietnam, ci sono diversi modi per ottenere un terreno con un LUR, anche se il governo enumera diversi metodi per locali e stranieri. Il primo metodo è attraverso l'allocazione, in cui lo stato alloca un LUR via di una decisione amministrativa. L'affittuario possono essere soggetti a una tassa di uso del suolo (LUF), a seconda del caso. “Riconoscimento” coinvolge lo stato di riconoscimento di un LUR, ma gli investitori sono esenti dal pagamento della LUF. “Leasing” è quando lo stato affitta il LUR utilizzando un contratto ed è soggetta al pagamento del canone d'affitto. Questo è per molti versi simile al consueto sistema di affitto Vietnamita, gli investitori possono scegliere una delle tre opzioni, ma gli stranieri possono ottenere solo un LUR in locazione o attraverso una joint venture con un partner Vietnamiti dove LUR, hanno contribuito come un contributo in conto capitale o affittare il terreno direttamente da determinati soggetti qualificati. Ogni anno le Persone del Comitato, con il supporto del Dipartimento delle Risorse Naturali e Ambiente (DONRE) stabilisce la terra prezzo basato sul valore di mercato. Quando il leasing di terreni in Vietnam, il prezzo non si discostano più di venti per cento da questo prezzo ufficiale. Terra possono essere concessi in Vietnamita aziende (ad esempio un SOE o LLC), Vietnamita cittadini vivere all'estero, o di una FIC che la locazione di terreni da parte del governo per lo sviluppo delle infrastrutture sul terreno in affitto. Una società può solo affittare la terra se si ottiene il terreno con il metodo di assegnazione, a meno che la terra era in leasing prima del ° luglio e in quantità sufficiente e il contratto di affitto è stato pagato. Inoltre, la terra può essere affittato per un massimo di cinquanta anni, e da settanta anni in casi particolari.
Per rinnovare il contratto di locazione, l'investitore deve ottenere l'approvazione per un'estensione.
Le aziende hanno anche la possibilità di affittare un ufficio in un edificio o in leasing da una società, in una zona industriale o export processing zone. Mentre il leasing di terreni non deve necessariamente essere un processo complicato, è importante determinare se l'investimento proposto sarà ottenere l'approvazione prima di firmare il contratto di noleggio. I potenziali investitori possono ottenere un “Approvazione in linea di Principio.”, che è una lettera da parte di Persone del Comitato commentando la fattibilità del progetto. Non garantisce l'approvazione e il comitato può cambiare la loro opinione su alcuni aspetti del progetto, ma è comunque una buona idea per i potenziali investitori. Successivamente, la società deve ottenere un Investimento del Certificato di Registrazione e un'Impresa del Certificato di Registrazione, e quindi completare la locazione di terreni accordo con la Commissione. Infine, la società dovrà presentare la domanda per il locale DONRE per ottenere un Uso del suolo a Destra Certificato. Gli stranieri in Vietnam hanno gli stessi diritti Vietnamita quando si tratta di vendere. Uno straniero che è idoneo per la casa in proprietà ha la possibilità di vendere la loro terra. Il processo è semplice, ma è comunque importante per garantire la conformità con tutte le normative come indicato dal Ministero della Costruzione. Per gli investitori stranieri in cerca di impostare le operazioni in Vietnam, questo articolo fornisce una buona guida di riferimento di opportunità, limiti e i processi coinvolti. Tuttavia, la procedura è spesso poco complicato e ci sono molte agenzie che sono coinvolto. È importante assicurarsi di avere una chiara comprensione delle indicazioni prima di tentare di investire. Per ulteriore assistenza, non esitate a contattarci o visitare il nostro sito Annuale di Audit e di Compliance in Vietnam In questo problema del Vietnam Briefing, ci rivolgiamo premendo modifiche alle procedure di revisione nel, e di fornire indicazioni su come garantire che la conformità compiti sono stati completati in modo efficiente ed efficace. Si evidenzia l'ulteriore convergenza di VAS con gli IFRS, discutere l'emergere di e-filing, e fornire passo-passo le istruzioni di controllo e le procedure di conformità per Foreign Owned Enterprises (Nemici) nonché Uffici di Rappresentanza (ROs). La navigazione del Vietnam Fornitura ChainIn questa edizione del Vietnam Briefing, noi discutere i vantaggi del mercato Vietnamita corso regionale di concorrenza e di evidenziare dove e come implementare con successo progetti di investimento. Esaminiamo riduzione tariffaria orari entro il ACFTA e TPP, evidenziare considerazioni per quanto riguarda le norme di origine, e delineare i vantaggi di investire in Vietnam crescente di zone economiche. Infine, forniamo sguardo esperto in questioni che circondano la creazione del cento per cento Foreign Owned Enterprise in Vietnam. Fiscali, Contabili e di Audit in Vietnam (° Edizione), da Questa edizione, Fiscali, Contabili e di Audit in Vietnam, aggiornati per il, offre una panoramica completa delle principali imposte, gli investitori stranieri possono incontrare quando con l'istituzione o la gestione di un business in Vietnam, nonché altre imposte relative obbligazioni. Questo conciso e dettagliato, ma anche pragmatico guida è ideale per i Cfo, responsabili della conformità e capi di contabilità che deve navigare in Vietnam complesso fiscali e contabili del paesaggio al fine di gestire e pianificare strategicamente il loro Vietnam operazioni. Dezan Shira Associates opuscolo offre una panoramica completa dei servizi forniti dall'impresa.
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