Allo scopo di La gestione dello stato, C N è richiesto obbligatoriamente per alcuni particolari tipi di terreno relative operazioni (ad esempio, in pratica, la cessione, donazione, mutuo o contributo in conto capitale mediante l'uso del suolo diritti o i diritti di uso del suolo e delle attività collegate a terra). Si prega di notare anche la differenza fondamentale tra il notariato e la certificazione secondo la legge VietnamitaMesso semplicemente, il notariato, fatto da una licenza di un notaio, copre sia la validità e l'autenticità (principalmente le firme) delle operazioni. Nel frattempo, la certificazione, effettuata dal dipartimento di giustizia a livello distrettuale comune popolo comitato (CPC), i limiti per l'autenticità delle firme, firma ora e il luogo. Come tale, il notaio può essere interamente responsabile per i danni causati ai clienti, se il contenuto del contratto è concluso incompatibili con le leggi.
A partire dal, il Ministero della Giustizia del Vietnam (MOJ) ha pubblicato una serie di lettere ufficiali la richiesta di enti locali per dirigere la formalizzazione di terra relativi contratti dal comune con le persone del comitato (CPC), per il notaio uffici.
Se tali lettere ufficiali non sono di per sé strumenti giuridici e si ferma a ‘una richiesta di direzione’, molti CPC ha dato rifiutato di certificare terra transazioni relative a causa delle istruzioni di cui sopra.
A differenza dei Codici Civili del Vietnam (e) che adottano l'approccio negativo (cioè - fare tutto ciò che non è espressamente limitato o vietato dalla legge), la Terra di Legge costruisce un ‘approccio positivo’, che si lascia entità di fare ciò che esattamente le leggi dicono loro di fare.
Ancora più strettamente, le restrizioni si applicano a entrambi i lati di una transazione. Per esempio, se un venditore ha un chiaro diritto di trasferire LURs, ma l'acquirente non è espressamente permesso di ricevere il trasferimento di tali LURs, non può essere stabilita. Torna alla FIEs, possono acquisire solo in casi particolari stabiliti dalla Legge fondiaria, soprattutto, elencati all'Articolo. Qualsiasi ‘ultra eccesso di potere’ atti possono provocare la dichiarazione di nullità del relativo immobile di transazione. Questo principio di applicazione di legge devono essere presi in considerazione quando FIEs sono in procinto di prendere le decisioni più importanti relative a terreni-problemi correlati. Rispetto alle loro controparti locali, FIEs hanno limitato l'accesso alla terra. Per esempio, FIEs non riesce a ricevere il trasferimento dei diritti di utilizzo del territorio (LURs) con il rispetto per i terreni agricoli o qualsiasi tipo di terreno da parte di famiglie o individui. Piuttosto FIEs può solo ricevere il trasferimento di LURs da terra utenti in fase di imprese.
Questo può causare qualche difficoltà per FIEs che vogliono acquisire la terra, per esempio, con i singoli utilizzatori dei terreni per ampliare la loro attuale produzione o di siti commerciali.
Per andare in giro questa restrizione, un numero di FIEs, cercare di assumere un candidato locale impresa che riceve la terra dai singoli utilizzatori dei terreni e il trasferimento della stessa alla richiesta di FIEs. Anche così, un altro dubbio: è Possibile FIEs ricevere terra direttamente, tra le altre, le imprese nazionali e straniere investito. Item quattro riportato di seguito viene illustrato più Come indicato al punto due di cui sopra, sembra che FIEs opzioni per accedere a terra sono limitate a ciò che esattamente la Terra liste di Legge. Come tale, senza una guida, sotto la Terra di Legge, FIEs può solo ricevere il trasferimento di LURs da modo di acquisire capitale di investimento da parte di una impresa di terra dell'utente.
Tale investimento, il capitale è il valore di LURs che è stato capitalizzato in il venditore di capitale’.
Questa disposizione è relativamente chiaro e non corrisponde legati ad altri strumenti giuridici. In primo luogo, mentre è possibile ritagliarsi il valore di un investimento specifico progetto da un punto di vista contabile, il trasferimento di tale valore non viene specificato altrove oltre la Terra di Legge. Questo rende l'attuazione di quanto sopra machenism tecnicamente paralizzato In secondo luogo, le domande resta da vedere se il trasferimento di capitale di investimento potrebbe essere trattata come un trasferimento di ‘progetto di investimento’, beni o anche il patrimonio netto del venditore(s). Ogni tipo di trasferimento sarebbe definitivamente portare a diversi legali, commerciali e contabili. Su questo, l'ufficiale di MONRE ha detto il Ministero delle Finanze sarà presto il problema, una guida dettagliata. Si è confermata anche ad investimento del capitale, il trasferimento è stato attuato in alcune province del Vietnam del Sud, ma l'abbiamo non sono fornite informazioni più dettagliate su come è organizzato alla luce di quanto sopra gli ostacoli tecnici.
La Terra di Legge stabilisce che il regolamento di LURs insolventi e sciolto le imprese saranno soggette a disposizioni generali di legge.
Purtroppo, queste ‘leggi’ probabilmente imprese di legge e, più criticamente, la Legge sul Fallimento sembrano fare riferimento a questo problema disposizioni del Diritto fondiario e la sua guida normative. Questo cross-reference, secondo i dati ufficiali del MONRE, provoca difficoltà nei rapporti con la terra di insolvenza di società. Se la Legge sul Per l'Edilizia residenziale permette di FIEs di possedere alcune forme di case residenziali (ad esempio, appartamenti, ville, etc.), si faccia problemi nell'acquisizione di LURs per queste case, per molti motivi. MONRE devono contribuire attivamente a risolvere i problemi e fornire una guida dettagliata su tutti gli aspetti correlati alla la concessione di licenze processo di acquisizione. MONRE dovrebbe lavorare su soluzioni di alcuni chiari punti di diritti di utilizzo del territorio per le Imprese a capitale Straniero (FIEs”) in collaborazione con (i) il Ministero della Difesa Nazionale, e (ii) il Ministero degli Affari Pubblici con riguardo alle aree che devono essere garantiti in termini di sicurezza e di difesa nazionale che in ogni provincia e, pertanto, non consentono di FIEs o gli acquirenti stranieri a casa propria e con la terraferma.
